7 juni 2013Restauratie voormalig directeurswoning boven postkantoor geen vervaardiging

Een monumentaal pand dat vroeger in gebruik was als postkantoor (begane grond) en directeurswoning (eerste en tweede verdieping) is op 29 december 2006 gesplitst in appartementsrechten. De twee appartementen worden in de splitsingsakte omschreven als kantoor/bedrijfsruimte en kantoorruimte. De appartementsrechten zijn op 2 april 2007 geleverd aan D B.V. D B.V. heeft heeft de kantoorruimte op de eerste en tweede verdieping in 2010 geschikt gemaakt voor gebruik als kantoor. Deze renovatie kostte € 820.130 excl. btw. Aan de buitenkant van het pand is vrijwel niets gewijzigd, behalve dat op de plaats waar het geldautomaat zat een deur is geplaatst. De appartementsrechten zijn verkocht en (na een wijziging van de verdeling) geleverd op 22 december 2010 en op 2 februari 2011. Op 8 maart 2011 is een monumentenvergunning afgegeven voor het vernieuwen van de voormalige directeurswoning op de eerste en tweede verdieping. Ter zake van deze levering is (uiteindelijk) geopteerd voor een belaste levering. De btw is verlegd naar de koper, terwijl voorts overdrachtsbelasting is geheven van de koper.

Koper heeft tegen de voldoening van de overdrachtsbelasting bezwaar gemaakt, omdat volgens de koper een vervaardigd (vernieuwbouwd) appartement is geleverd. Dit bezwaar is door de inspecteur afgewezen. In beroep heeft Rechtbank Den Haag de inspecteur in het gelijk gesteld. Ter onderbouwing van dit oordeel wijst de rechtbank op het nauwelijks gewijzigde uiterlijk, de monumentenstatus waardoor ook binnen het pand geen wezenlijke veranderingen mochten worden aangebracht, het feit dat de bestemmingswijziging (van woon- naar kantoorruimte) reeds eerder heeft plaatsgevonden en het feit dat de kosten van de verbouwing eerder wijzen op groot onderhoud dan op nieuwbouw. Dit betekent dat de koper geen beroep toekomt op de zogenoemde ‘samenloopvrijstelling’ overdrachtsbelasting.

Voor meer informatie over vervaardigen/vernieuwbouw zie 7.2.

Meer weten over wat we u kunnen bieden?

De btw-specialisten helpen u graag verder.

Bel ons op of vul ons contactformulier in.

neem contact op